小さな古いアパートの大家さん、空き室にお困りではありませんか？

空室対策は、新築物件との差別化が重要です。費用を抑えつつ物件の魅力を引き出し、「ここに住みたい♪」と思ってもらえるような工夫をしたいですね。

1. ターゲットを明確にし、ニーズに合わせた改装を
まず、どのような層に住んでほしいかを明確にします。
例えば、単身の社会人、学生、共働きでお子様を意識的に持たないご夫婦など、層によって部屋に求めるものはかなり違いです。

単身者・学生向け:
コンパクトな間取りでも、インターネット無料や宅配ボックスは大きな魅力です。
バス・トイレ別、独立洗面台など、清潔感や使い勝手の良さを追求しましょう。
特にまだ見るバランス釜の浴室は、避けられてしまう傾向にあります。

若年層向け:
アクセントクロスで壁の一部を変えたり、おしゃれな照明を取り付けたりするだけでも、部屋の印象はガラリと変わります。居住する人がDIY可能な物件として貸し出すのも豊かな生活になりそうですね

このようにターゲットを絞ることで、無駄な投資を避けて効率的に魅力的な部屋作りができます。

 
2. 「古い」を「味」に変えるリノベーション
すべてを新しくするのではなく、レトロな建具やフローリングを残しつつ、水回りなど機能面を充実させるのがポイントです。

水回りの清潔感:
トイレ、浴室、洗面台は特に清潔感が求められる場所です。
そうじを徹底して水垢やカビがない状態を保つことはもちろん重要。可能であれば、温水洗浄便座やシャワーヘッドの交換など、手軽にできる改善から始めましょう。

壁と床の刷新:
壁紙の張り替えや床材の変更は、部屋の印象を大きく変える効果があります。全体を張り替えなくても、一部をアクセントウォールにするだけでもおしゃれ度がアップします。
当社でもアクセントウォールのご用命をいただくこともあります。

収納スペースの確保:
古いアパートは収納が少ない場合があります。デッドスペースを有効活用した棚の設置や、クローゼット内部の見直しで、収納力を高めると使い勝手の良いお部屋になります。

3. 共用部分の美化
共用部分の美化はとても大切です。
廊下や階段、ゴミ置き場など、共用部分が汚れていると物件全体の印象が悪くなってしまいます。定期的な清掃を徹底し、いつも清潔な状態を保ちたいですね。

 
どうしてもそうじやちょっと交換だけではきれいにならない場合は、リフォームも検討が必要です。
当社では、リフォームが必要かどうかも含めてご提案ができますので、お気軽にお声かけください。