大田区の大家さん、こんにちは！セダー建設です。賃貸経営をしていると、色々な悩みが出てきますよね。中でも、「管理」と「リフォーム」は、大家さんの頭を悩ませる二大巨頭ではないでしょうか。

「入居者さんのトラブルは管理会社に任せてるけど、修繕の話になったら自分でリフォーム会社を探さなきゃ…」
「空室対策でリフォームをしたいけど、どの業者を選べばいいか分からないし、管理会社と連携もとらなきゃいけないし…」

そんな風に感じたことがある大家さんも多いはず。実は、「管理」と「リフォーム」の両方を一社で対応できる会社に依頼するだけで、賃貸経営が驚くほどスムーズに、そしてプラスに変わるんです。今日は、その理由を3つの視点からお話ししますね。

1.「たらい回し」から解放！ストレスのない賃貸経営へ

大家さんのよくあるお悩みが、管理会社とリフォーム会社の連携不足による「たらい回し」です。

• 入居者から「蛇口から水がポタポタ…」と連絡が来たので、管理会社に電話したら「設備の修理は専門業者なので、そちらに直接連絡してください」と言われた。
• 退去後の原状回復について、リフォーム会社に見積もりを依頼したら「管理会社さんと相談して、どこまでやるか決めてください」と言われた。

こんな風に、どこに連絡すればいいか分からず、何度も同じ説明を繰り返す…なんて経験、ありませんか？

管理とリフォームを一社で担う会社なら、こんなストレスは一切ありません。入居者からの問い合わせも、修繕の相談も、すべて窓口は一つ。連絡の手間が省け、入居者の方も大家さんも、安心して迅速な対応を受けられます。

2. 賃貸経営のプロが「最適なタイミング」で「最適なリフォーム」を提案

「この物件、どこをリフォームすれば、入居者が早く決まるんだろう？」
「古い物件だけど、どこまでお金をかけてリフォームすべき？」

そんな風に悩んだことはありませんか？

私たちは、日頃から大田区の賃貸市場や入居者のニーズを管理業務を通じて熟知しています。そのため、単なる「修繕」ではなく、「空室対策」や「家賃アップ」につながるリフォームをご提案できるんです。

• 空室期間を見据えたリフォーム：

  空室が長引きそうな物件には、水回りの交換やアクセントクロスの導入など、入居者の目を引くリフォームを提案します。

• 入居者の満足度向上：

  「最近は宅配ボックスを求めている入居者が増えていますよ」といった具体的な市場の動向を把握しているので、入居者の満足度を高める設備投資のアドバイスも可能です。

管理会社としての視点があるからこそ、物件の価値を最大限に引き出すための、費用対効果の高いリフォームを実現できるのです。

3. 迅速な対応で「空室期間」を最小限に抑える

物件が空室になってしまうと、家賃収入が途絶えてしまい、大家さんにとっては大きな損失です。空室期間をいかに短くできるかが、賃貸経営の鍵となります。

管理とリフォームを別々の会社に依頼した場合、退去後の原状回復工事は、見積もりのやりとりやスケジュールの調整に時間がかかりがちです。

しかし、セダー建設のような会社なら、退去の連絡が入った時点から、次の入居者募集と同時に原状回復工事の計画を進められます。これにより、空室期間を大幅に短縮し、家賃収入の機会損失を防ぐことができます。

いかがでしたでしょうか？「管理」と「リフォーム」をワンストップで任せることは、単に手間が省けるだけでなく、賃貸経営全体の効率を上げ、物件の価値を高めることにつながります。

セダー建設は、大田区で長年培ってきた経験とノウハウを活かし、大家さんの資産価値を最大限に高めるパートナーでありたいと考えています。お悩みのことがあれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。きっと、あなたの賃貸経営に新しい風を吹き込むお手伝いができますよ。