大田区の大家さん、こんにちは！セダー建設です。ネットショッピングが日常となった今、入居者さんにとって「宅配ボックス」は、もはや「あって当たり前」の必須設備になりつつあります。

特に築古物件の大家さんから、「設置したいけど、エントランスが狭くて置けない」「配線工事が大変そう」というご相談をよくいただきます。しかし、ご心配なく！最新の「IoT宅配ボックス」は、従来の課題を解決し、築古物件の価値を一気に高める救世主になり得るんです。

賃貸管理とリフォーム（工務店）の両方を手掛けるセダー建設が、その革命的なメリットと、スマートな導入のコツをご紹介します。

1. 従来のボックスと何が違う？IoT宅配ボックスの進化

従来の宅配ボックスは、入居者さんが「ボックスが埋まっているか」を現地で確認する必要がありました。しかし、IoT宅配ボックスは、IT技術によってその利便性が飛躍的に向上しています。

進化のポイント１：スマホ連携と通知機能

• 配達・集荷通知： 荷物が届くと、入居者のスマートフォンに通知が届きます。さらに、一部機種では、宅配業者さんがボックスに預け入れる際に、専用アプリで操作するため、「誰が、いつ、何を預けたか」という履歴を大家さんや管理会社が把握できます（管理の安心感）。
• 満杯回避： ボックスが使用中の場合、スマホで状況が確認できるため、入居者さんが無駄足を踏むことがなくなります。

進化のポイント２：集荷やクリーニング対応も可能に

• 再配達のストレス解消： 荷物を受け取るだけでなく、集荷サービス（フリマアプリの発送など）やクリーニングの受け渡しにも対応できる機種が増えています。これは、忙しい単身者層にとって非常に大きな魅力となります。

2. 築古物件のための「省スペース＆簡単設置」のコツ

エントランスが狭い、外観を変えたくない、といった築古物件特有の課題も、IoT宅配ボックスの進化で解決可能です。

コツ１：壁掛け型や薄型ロッカーの活用

• 縦空間を活かす： 広いスペースが取れない場合は、薄型のロッカータイプや、集合玄関機と一体化できるような「壁埋め込み型」や「壁掛け型」の機種を選びましょう。工務店として、デッドスペースを有効活用する設置プランをご提案できます。
• 電気工事の負荷を最小限に： IoT製品の中には、配線を最小限に抑え、既存の電源を工夫して利用できる機種もあります。大掛かりな電気工事は不要な場合も多いため、コスト削減につながります。

コツ２：設置場所は「セキュリティ」も考慮

• 防犯カメラとセットで： 宅配ボックスの近くには、防犯カメラを設置しましょう。セダー建設なら、宅配ボックスの設置工事と同時に、AI防犯カメラ（不審者を検知できる機種）の設置工事も一括で承れます。入居者さんに「安心感」という付加価値を提供できます。

3. 賃貸経営のプロが教える「費用対効果」

宅配ボックスの設置費用は気になるところですが、長期的に見ると非常に費用対効果の高いIT投資です。

• 家賃維持・アップの武器に： 築年数の古い物件でも、宅配ボックスがあれば「最新設備のある物件」として入居者募集が有利になり、家賃の下落を防ぐ、あるいは家賃アップの交渉材料になります。
• 退去理由の回避： 共働き世帯や単身者にとって、再配達のストレスは意外と大きな退去理由になります。宅配ボックスは、入居者の「住みやすさ」を根本から支える設備となり、長期入居に繋がります。

私たちセダー建設は、「管理」の視点から入居者さんのニーズを把握し、「工務店」の視点からそのニーズを実現する最適な工事をご提案します。あなたの物件に最適なIoT宅配ボックスの導入について、ぜひお気軽にご相談ください。