大田区の大家さん、こんにちは！セダー建設の不動産事業部です。
アパートやマンションの空室がなかなか埋まらない時、「家賃を下げるしかないのかな…」と悩んでいませんか？家賃の値下げは、大家さんにとって最終手段であり、できれば避けたいですよね。

そんな時、私たちがよくご提案するのが「ペット可（ペット相談可）」への条件変更です。「えっ、ペット？部屋がボロボロになりそうだし、ニオイも残るから絶対に嫌！」……そんな大家さんの悲鳴が聞こえてきそうです。お気持ちはよくわかります。

でも、ちょっと待ってください。実は今、大田区エリアでの「ペット可物件」の需要は非常に高く、空室対策として絶大な効果を発揮するんです。そして何より、私たちセダー建設は「工務店」です。大家さんが心配する傷やニオイの問題は、私たちの建築・リフォームの知識でしっかりカバーできるんです。

今回は、ペット可物件にする驚きのメリットと、工務店だからこそできる「ペット共生リフォーム」の秘策をお伝えします！

1. なぜ大田区で「ペット可」が最強の空室対策になるの？

ペットを飼っている方にとって、お部屋探しは本当に過酷です。一般的な賃貸物件のうち、ペット可の物件はほんのわずか。需要に対して供給が圧倒的に足りていないのが現状なのです。

メリット1：競合物件が減り、内見数が急増する！

ペットを飼っている入居希望者さんは、ポータルサイトで「ペット可」のチェックボックスにチェックを入れて検索します。この時点で、世の中の8割以上の物件が候補から消えます。つまり、「ペット可」にするだけで、ライバル物件が一気に減り、選ばれる確率が跳ね上がるのです。

メリット2：家賃を下げるどころか、アップも狙える

ペット可物件は希少価値が高いため、周辺の相場よりも少し高めの家賃設定でも決まりやすい傾向があります。また、「敷金を1ヶ月分多く預かる（償却など）」といった条件を追加することで、退去時の修繕費用をあらかじめ確保することも可能です。

メリット3：一度入居すると、長く住んでくれる（退去率の低下）

ペット可物件はそもそも数が少ないため、入居者さんは「次もペット可を探すのが大変」と考えます。そのため、一般的な単身者やファミリー層に比べて、圧倒的に長く住み続けてくれる傾向があります。これは安定した家賃収入に直結しますよね。

2. 大家さんの不安を解消！工務店が教える「傷・ニオイ対策」リフォーム

メリットはわかったけれど、やっぱり退去時の部屋の惨状を想像すると怖い…。そんな大家さんのために、工務店であるセダー建設が実践している「傷・ニオイを防ぐリフォーム」のアイデアをご紹介します。大掛かりな工事をしなくても、ちょっとした工夫で対策できるんです。

秘策1：壁の傷は「見切り材」と「腰壁クロス」で防ぐ！

猫ちゃんの爪とぎや、ワンちゃんが引っ掻いてしまうのは、大体「床から90センチくらい」までの高さです。そこで、壁の下半分（腰壁）だけに、傷や汚れに強い「表面強化クロス」や「ペット用パネル」を貼ります。
上半分は普通のオシャレなクロスにし、中間に「見切り材（木のモールディングなど）」を入れると、傷を防げるだけでなく、デザイン性もグッと上がり、カフェのようなおしゃれな空間になりますよ。

秘策2：床は「クッションフロア」で滑り防止＆お掃除楽々

ペットの足腰に負担がかかるツルツルのフローリングは、実はペットにとってもNGです。防音性があり、水拭きが簡単な「クッションフロア（CF）」や「フロアタイル」への張り替えがおすすめです。万が一おしっこを失敗しても、サッと拭き取れてニオイが染み込みません。費用も無垢材などに比べて安価に抑えられます。

秘策3：ニオイ対策の救世主「エコカラット」

どうしても気になるニオイ対策には、調湿・脱臭効果のある機能性壁材「エコカラット」をリビングの一角や玄関に貼るのが人気です。空気を綺麗にしてくれるだけでなく、見た目も高級感が出るため、内見時の印象アップにも絶大な効果があります。

3. 「管理」も「工事」もワンストップ！セダー建設にお任せを

ペット可物件を成功させるには、ハード面（建物・設備）の対策だけでなく、ソフト面（入居ルール）の整備も不可欠です。

セダー建設なら、「ペット飼育時の特約付き契約書の作成」や「近隣トラブルを防ぐための入居前の面談・ルール説明」といった不動産管理業務から、「退去後のスピーディな原状回復工事」といった工務店業務まで、すべて一社で完結できます。入居中も退去後も、私たちが大家さんの盾となり、物件をお守りします。

「うちのアパートでもペット可にできるかな？」「リフォーム費用はどれくらい？」と少しでも興味を持たれたら、ぜひ一度セダー建設にご相談ください。家賃を下げずに物件の価値を高める、最適なプランをご提案いたします！