大田区の大家さん、こんにちは！セダー建設不動産事業部です。「物件が古くなってきて、内見には来るのになかなか契約に結びつかない…」そんなお悩みを抱えていませんか？

間取りは悪くない、駅からも遠くない。それなのに入居者が決まらない時、私たちが真っ先にチェックするのは「水回り」です。
実は、現代の入居希望者さんがお部屋探しで最もシビアに見ているのは、リビングの広さでも日当たりでもなく、キッチン・お風呂・トイレといった「水回りの清潔感とデザイン」なのです。

「水回りを新しくするなんて、何百万もかかるんでしょ？それなら家賃を下げた方がマシ…」と思った大家さん、ちょっとお待ちください！すべてを新品に丸ごと交換しなくても、数万円〜十数万円の「プチ・リノベーション」で、見違えるように魅力的な空間を作ることは可能です。今回は、工務店であるセダー建設だからこそご提案できる、費用対効果抜群の水回りアップデート術をご紹介します。

1. なぜ「水回り」で入居者が決まるのか？

今の20代〜30代の入居者さんは、実家もホテルも綺麗な水回りが当たり前の環境で育っています。そのため、少しでも「古い」「黄ばんでいる」「清潔感がない」と感じると、その瞬間に候補から外れてしまいます。

逆に言えば、水回りさえパッと明るく清潔感のあるデザインになっていれば、「築年数は古くても、お手入れが行き届いている素敵な物件だ！」とポジティブに捉えてもらえるのです。特に女性の入居者さんは、水回りの印象で物件を決めると言っても過言ではありません。

2. 予算を抑えて劇的変化！プロが教える「プチ・リノベ」の魔法

何十万円もかけてシステムキッチンやユニットバスを丸ごと交換しなくても、工務店の知恵を使えば、こんな「プチ・リノベーション」で印象をガラリと変えることができます。

キッチン編：シートと取っ手で「新品風」に！

• ダイノックシートでカラーチェンジ： 古びた木目調や、くすんだ色のキッチン扉。これを丸ごと交換するのではなく、上から耐久性の高い化粧フィルム（ダイノックシートなど）を貼ります。マットなグレーや、おしゃれな木目調にするだけで、まるで最新のデザイナーズキッチンのように生まれ変わります。
• 取っ手（つまみ）と水栓の交換： 意外と盲点なのがパーツです。プラスチックの古い取っ手を、アイアン（黒い鉄）や真鍮風のスタイリッシュなものに交換。さらに、蛇口（水栓）をデザイン性の高いものに変えるだけで、キッチン全体の高級感が跳ね上がります。

お風呂編：小物のアップデートでホテルライクに

• ワイドミラーと照明の魔法： 狭いユニットバスでも、鏡を横長の「ワイドミラー」に変更するだけで空間が広く見えます。また、照明カバーを新しいものに変え、電球を温かみのある色にするだけで、薄暗かったお風呂がホテルライクでくつろげる空間になります。
• シャワーヘッドの交換： 古いシャワーヘッドとホースを、ピカピカのシルバーのものや、最近流行りの美容系シャワーヘッド（節水効果もあります）に交換するのも、内見時の強力なアピールポイントになります。

トイレ編：アクセントクロスで「魅せる空間」へ

• 背面の壁紙（クロス）を一面だけ変更： トイレは一番低予算で劇的に変わる場所です。壁の全面ではなく、タンクの後ろの一面だけを、ブルーグレーや華やかな柄の「アクセントクロス」にします。
• ペーパーホルダーの交換： プラスチックの古いホルダーを、木製天板付きのアイアンホルダーに変えるだけ。費用は数千円ですが、「この大家さんはセンスがいい！」と感動してもらえるポイントです。

3. セダー建設なら「中間マージンなし」で安くて早い！

一般的な不動産管理会社にリフォームを相談すると、そこから下請けのリフォーム会社へ依頼がいくため、「中間マージン」が発生し、どうしても費用が高くなりがちです。また、見積もりや工事の手配に時間がかかり、その間も空室期間が延びてしまいます。

しかし、セダー建設は「工務店」が母体の不動産事業部です。

• 退去の連絡を受けたら、すぐに不動産担当と建築担当が物件を確認。
• 自社の職人や直接の協力業者が施工するため、中間マージンをカットした「適正価格」でご提供。
• 入居者募集のスケジュールと工事のスケジュールを同時に組むため、空室期間を最小限に短縮！

「お金をかけられないけれど、なんとか空室を埋めたい」とお悩みの大家さん。私たちと一緒に、知恵と工夫で物件を蘇らせてみませんか？ぜひ、水回りの無料診断をお申し付けください！